Erläuterung des tschechischen Grundbuchamtes. Auf Tschechisch: Katastr nemovitosti der CUZK

Bitte beachten Sie: Wenn Sie Immobilien in der Tschechischen Republik haben, teilen Sie dem tschechischen Grundbuchamt bitte Ihre neue Wohnadresse mit, wenn Sie in Deutschland oder Österreich umziehen. Wichtig ist, dass Sie Post vom Grundbuchamt und beispielsweise vom Finanzamt erhalten können! Leider können Sie eine Adressänderung nicht einfach per E-Mail melden.

Die Website cuzk.gov.cz ist auf Tschechisch. Wie kann ich Daten anfordern?

Katasterdaten in der Tschechischen Republik können online und kostenlos eingesehen werden. Die Website des Grundbuchamtes ist jedoch auf Tschechisch. Sie können unten Ihre Adresse (oder eine andere Adresse, die Sie interessiert) eingeben und wir leiten die Daten an Sie weiter.

(Weitere Informationen finden Sie weiter unten.)

Bitte geben Sie eine gültige E-Mail-Adresse ein, sonst können wir Ihnen keine Informationen zusenden.

Welche Daten enthält das tschechische Grundbuch?

Das tschechische Grundbuch enthält sowohl sachliche als auch rechtliche Informationen über Immobilien, wie Katasterkarten und Informationen über tschechische Immobilieneigentümer. Das Grundbuch wird vom Tschechischen Amt für Topographie, Kartographie und Katasterregistrierung (ČÚZK) verwaltet, einer unabhängigen nationalen Einrichtung.

Welche Rolle spielt das Grundbuchamt bei der Übertragung von Immobilien in der Tschechischen Republik?

Die Übertragung von Immobilien ist in der Tschechischen Republik anders geregelt als in zB Deutschland, wo der Notar eine entscheidende Rolle spielt. In der Tschechischen Republik erfolgt die Übertragung von Immobilien nach Genehmigung des Kaufvertrags und der Begleitdokumente durch (die Rechtsabteilung) des Grundbuchamtes und schließlich durch Eintragung in das Grundbuchamt.

Ist der Zugang zum tschechischen Grundbuch kostenlos?

Ja, die Grunddaten des Grundbuchamtes sind kostenlos zugänglich. Für umfangreichere Unterlagen, etwa Auskünfte über Pfändungen oder eingeschränkte Rechte an Grundstücken, ist ein besonderer Zugang zum Grundbuch erforderlich. Da wir auf die umfangreiche Datenbank kostenpflichtig Zugriff haben, können Sie über uns ausführlichere Informationen zu Ihrem aktuellen Grundstück oder der von Ihnen geplanten Immobilie einholen. Schreiben Sie uns einfach eine E-Mail mit einer Anfrage! info@hartmanova.eu

Kann man auch suchen auf Name und Geburtsdatum in das tschechische Grundbuch?

Sollten Sie die Adresse oder Katasternummer nicht kennen, können wir auch nach Name und Geburtsdatum (und mindestens der tschechischen Provinz, in der sich die Immobilie befindet) suchen.

Wir erhalten derzeit viele Anfragen von vertriebenen Sudetendeutschen oder deren Erben. Als objektive niederländisch-tschechische Rechtsberater unterstützen wir auch Sie gerne.
Schreiben Sie uns einfach eine E-Mail mit einer Anfrage: info@hartmanova.eu

Wie führt man eine Suche im tschechischen Grundbuch durch?

Das tschechische Grundbuchamt verfügt über eine Funktion zur umfangreichen Online-Suche. Sie können auch über eine interaktive Karte suchen, ggf. mit Luftbild; Wenn Sie auf ein bestimmtes Grundstück klicken, werden Ihnen die Eigentümer und Katasterdaten angezeigt.

Geschichte des tschechischen Grundbuchamtes

Das tschechische Grundbuch existiert in seiner jetzigen Form seit dem 1. Januar 1993, davor gab es in der Tschechischen Republik ab 1964 das „Evidence Nemovitosti“, das Immobilienregister. Das elektronische Informationssystem ist seit 2001 im Einsatz.

Im Online-Grundbuch nicht verfügbar: Bebauungsplan

Beim Kauf einer Immobilie, eines Grundstücks oder eines Hauses in der Tschechischen Republik ist die Einsicht in die öffentlichen Bebauungspläne oft mindestens genauso wichtig wie die Prüfung der Daten im Grundbuch. Allerdings sind die Bebauungspläne nicht online im Grundbuch abrufbar. Diese können bei der jeweiligen Gemeinde angefordert oder heruntergeladen werden. Bitten Sie uns um Hilfe, dies ist in der Regel kostenlos möglich. (Beim Kauf können Sie sich nicht einfach darauf verlassen, dass Sie nichts über den Bestimmungsort wussten. Als Käufer haben Sie, genau wie in anderen Ländern, auch die Pflicht, Nachforschungen anzustellen.)

Der verpflichteten elektronische Datenbox für tschechische Firmen.

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