Informace o pronájmu vašeho českého rekreačního domu nebo apartmánu přes Booking.com nebo AirBnB.

faktura booking airbnb dph identifikovana osoba

Daň z ubytovacích služeb v ČR

Na této stránce vám přinášíme stručný přehled (daňových) pravidel při pronájmu vašeho rekreačního domu v České republice.

Pronájem českého rekreačního domu

Pokud pronajímáte svůj dům natrvalo, bez doplňkových služeb, jako je nabídka snídaní, meziúklid apod., můžete tento pronájem provést jako soukromá osoba. Například pokud tam vaši nájemníci skutečně bydlí několik měsíců (studenti, expati atd.). Pokud si nemovitost pronajímáte (přes internet, Facebook, AirBNB, Booking.com, Micazu atd.) na krátkou dobu, např. na den nebo týden, pak se nikdy nejedná o pronájem, ale jsou poskytovány ubytovací služby.

Pronájem formou Bed & Breakfast, penzionu atd. - ubytovací služby

Pokud pronajímáte svůj rekreační dům včetně snídaně, průběžného či závěrečného úklidu atd., nabízíte "ubytovací služby" podle českého práva. To je případ, kdy například pronajímáte dům či byt s výše uvedenými službami nebo provozujete B&B či penzion. Pokud pronajímáte přes platformy jako AirBnB, Micazu, Facebook nebo Booking.com, je českým finančním úřadům jasné, že se jedná o krátkodobé ubytovací služby. Obecně je tomu tak, pokud se k pronájmu přistupuje více „profesionálně“ (na rozdíl od výše uvedeného „soukromého pronájmu“).

V tom případě je potřeba "živnostenský list", který je nutný registrací v Českém profesním rejstříku (živnostenský rejstřík), který vede Český živnostenský úrad.

Pomoc s přiznáním daně ze zisku v ČR za nájemní nebo ubytovací služby.

Kromě daně z příjmu musíte jako podnikatel-fyzická osoba myslet i na řadu věcí, jako je registrace k placení televizních a poslechových poplatků (daň z televize a rozhlasu). U poskytovatelů ubytovacích služeb musí být tato daň zaplacena za zařízení.

Zprostředkovatelé, jako jsou AirBnB a Booking.com, vás také při pronájmu v ČR uvidí jako podnikatele, a budou tedy chtít vaše DIČ.

Česká daňová správa má nedávno informace o lokalitách v České republice, kde se pronajímá prostřednictvím Booking.com / AirBnB. Na fakturách za provizi od Booking.com a AirBnB z Nizozemska a Lucemburska musí být DPH přesunuto na Českou republiku, a DPH také musí být placena v České republice.

Po obdržení takové faktury jste automaticky „identifikovanou osobou“.

DAC7

DAC7 je nová evropská regulace, která ovlivňuje lidi, kteří pronajímají svůj dům přes online platformy jako Booking nebo Airbnb. Hlavní změna spočívá v tom, že tyto platformy budou muset sdílet informace o příjmech svých uživatelů s daňovými úřady. To znamená, že pokud pronajímáte svůj dům na těchto platformách, může být vaše daňová situace sledována úřady, aby se zabezpečilo spravedlivé placení daní. Je důležité, abyste byli informovaní o těchto nových pravidlech a pravděpodobně budete muset upravit své daňové povinnosti, abyste splnili požadavky DAC7.

Údaje týkající se Booking a AirBnB

Booking.com B.V.
Oosterdokskade 163
1011 DL Amsterdam
Nizozemsko
DIČ / VAT: NL805734958B01
KVK (obchodni rejstrik), IČO: 31047344

Airbnb Payments Luxembourg S.A.
4, Rue Henri Schnadt
L-2530 Luxembourg
Lucembursko
DIČ / VAT: LU31089013

Pokud potřebujete pomoc, neváhejte nás požádat o pomoc v češtině.

info@hartmanova.eu

Další služby - Právní poradenství v Nizozemi