Informatie over het verhuren van uw Tsjechische vakantiewoning
Ook huurinkomsten, die u op een Nederlandse bankrekening ontvangt, zijn in Tsjechië belast!
Op deze pagina geven we u een kort overzicht van de (fiscale) regels bij het verhuren van uw vakantiewoning (in privé-eigendom, niet via een SRO) in Tsjechië.
"Kale verhuur" Tsjechische vakantiewoning
Indien u uw Tsjechische huis alleen langdurig verhuurt, zonder bijkomende diensten zoals het aanbieden van ontbijt, tussentijdse schoonmaak, enz., dan mag u deze verhuur als particulier (prive-persoon) doen. Bijvoorbeeld als uw huurders er enkele maanden ook echt wonen (studenten, expats, etc.). Als u de woning (via internet of platforms als Facebook, AirBNB, Booking.com, Micazu, etc.) verhuurt voor kortdurende periodes, bijv. per dag of per week, dan is er nooit sprake van kale verhuur, dan verleent men accomodatie-diensten.Verhuur in de vorm van Bed & Breakfast, pension etc. - accommodatie dienstverlening
Als u uw vakantiewoning wel verhuurt met inbegrip van ontbijt, en/of schoon bedlinnen, en/of tussentijdse of eind-schoonmaak, enz., dan biedt u volgens de Tsjechische wet "accomodatie-diensten" aan. Dit is bijvoorbeeld het geval indien u een huisje of appartement verhuurt, met bovengenoemde services, of een B&B of pension runt. Als u verhuurt via platforms zoals bijvoorbeeld AirBnB, Micazu, Facebook, Wimdu of Booking.com, dan is het voor de Tsjechische belastingdienst direct duidelijk, dat het kortdurende accommodatie-dienstverlening betreft. (Ziet u verder informatie over de nieuwe DAC7 EU-richtlijn, hieronder.) In het algemeen is dit het geval als men de verhuur wat "professioneler" aanpakt (dus in tegenstelling tot bovenstaande "kale verhuur" of "prive-verhuur").In dat geval is een "trade license" nodig, dit gaat middels een inschrijving in het Tsjechische Beroepsregister (živnostenský rejstrik), gehouden door het Tsjechische Beroepsambt (živnostenský úrad), verplicht.
Vanaf (medio) 2026 zal elke aanbieder, verhuurder van een vakantiewoning verplicht zijn om de overnachtingen in het online portaal e-Turista bij te houden. Elke gemeente kan daarbij ook voorwaarden / maxima stellen aan het aantal overnachtingen per accommodatie per jaar.
------
De registratie in het beroepsregister betreft:
- het invullen van een formulier waar men de accommodatie-diensten aan zou geven en het betalen van leges van CZK 1.000,-. (Indien via ons, online, dan slechts 800,- CZK.)
- voorleggen van een "Verklaring Omtrent het Gedrag" (VOG), met apostille en vertaling van het geheel (indien via ons, is een VOG niet nodig)
- het openen van een elektronische datapostbus (datova schranka), aan te raden vanwege het digitaal indienen van belastingaangiftes
Belastingen op de verhuur van uw Tsjechische woning:
Aangezien het verhuurde huisje of appartement onroerend goed is dat in Tsjechië ligt, gelden de Tsjechische regels daarvoor.Inkomstenbelasting op de verhuurinkomsten:
Hoe u uw appartement of huisje in Tsjechie ook verhuurt, er dient in Tsjechie altijd aangifte van inkomstenbelasting gedaan te worden. (Zie de link voor meer informatie over Tsjechische belastingen.) Vanwege het lage belastingtarief van 15%, en een vrijstelling (belastingkorting) van ca. EUR 1000,-, komt de te betalen belasting gelukkig meestal op “nul” uit. De aangifte is echter wel altijd verplicht.Wij kunnen jaarlijks de belastingaangifte voor u in Tsjechië verzorgen voor EUR 70,- (het eerste jaar, i.v.m. aanmelding/registratie etc. komt daar een starttarief van EUR 30,- bij).
Hulp bij aangifte winstbelasting in Tsjechië bij verhuur.
Toeristenbelasting:
De toeristenbelasting is, net zoals in Nederland, lokaal geregeld, en verschilt per gemeente. Kijkt u op onze pagina over de Tsjechische toeristenbelasting.Kijk- en luistergeld:
Naast de inkomstenbelasting dient men als ondernemer-fysieke persoon nog aan een aantal zaken te denken, zoals bijv. de aanmelding voor betaling van kijk- en luistergeld (Televisie en radio belasting). Voor accomodatie-dienstverleners geldt, dat deze belasting per apparaat betaald dient te worden.Verhuurbemiddelaars, zoals Micazu, AirBnB, Wimdu en Booking.com, zullen u bij verhuur in Tsjechië ook als ondernemer zien, en vragen daarom naar uw BTW-nummer.
Europese richtlijn DAC7: verplichting voor Booking / AirBnb / Micazu om gegevens aan Belastingdiensten van elk EU-land aan te leveren.
de nieuwe Richtlijn (EU) 2021/514 (DAC7) is 2023 ingegaan om te zorgen voor meer fiscale transparantie in de digitale economie. Dit betekent dat digitale platformen, zoals Booking.com, AirBnB en Wimdu verplicht zijn om informatie over verkopers die gebruikmaken van deze platformen, zoals hun inkomsten, door te geven aan de Belastingdienst van het relevante land.Dit betekent - en dat zien we in de praktijk ook al - dat de Tsjechische fiscus al op de hoogte is van uw inkomsten via platforms als Booking.com, Micazu, Wimdu en AirBnB.
Bij vragen, die betrekking hebben op uw eigen situatie neemt u a.u.b. contact op via info@hartmanova.eu of op tel.nr. 06 - 28121420
Download hier deze tekst in PDF-formaat.