Nákup nebo prodej nemovitosti v Nizozemsku

Níže naleznete krátký popis postupu, krok za krokem, který platí pro převod nizozemských nemovitostí.

Nákup nebo prodej domu v Nizozemsku probíhá obvykle prostřednictvím realitní kanceláře; právní převod vlastnictví a zápis nového vlastníka do katastru nemovitostí probíhá u notáře. (Na tomto sezení nemusíte být osobně přítomni, vše je již zařízeno a jedná se víceméně o formalitu.)

Je proto zásadní, abyste se před uzavřením kupní smlouvy a dále před uzavřením převodní listiny – transportakte a před schůzkou u notáře dobře poradili (nechte si smlouvy nejen přeložit, ale i právně posoudit, to je možné i u nás, v češtině).

Kupní smlouva by měla obsahovat minimálně:

Veškeré osobní a adresní údaje kupujícího a prodávajícího
Podrobnosti a popis nemovitosti, která se kupuje/prodává
Kupní cenu a způsob úhrady
Termín, ve kterém dochází k převodu vlastnického práva u notáře
Kdo hradí náklady: kupující nebo prodávající
Výši vkladu, obvykle 10% (možné i prostřednictvím bankovní záruky)
(Smluvní pokuta v případě neuskutečnění koupě z důvodů na vaší straně je rovněž 10% z kupní ceny.)
Rozvazující podmínky (v závislosti na financování, důvodu kolaudace atd.)
Seznam závad
Obvykle jako příloha slouží: „seznam věcí“, které jsou převáděné.

Po podpisu kupní smlouvy máte zákonnou třídenní lhůtu na rozmyšlenou. Nákup můžete zrušit bez důvodu nebo náhrady během těchto 3 dnů.

V Nizozemsku je obvyklé, že náklady hradí kupující (hlavně notář): k.k. = "kosten koper" = "náklady pro kupujícího". To také znamená, že si notáře můžete vybrat sám.

Notář se následně postará o převod vlastnického práva (převodní listina) a připadne uzavření zástavní smlouvy (zřízení zástavního práva kupujícím jako nového vlastníka ve prospěch své hypotéční banky), zápis zástavy v katastru nemovitostí.

Notář tedy mimo jiné zařídí:

Náklady na průzkum (kontrolu údajů v katastru nemovitostí atd.)
Sepsání převodní listiny a její uzavření
Vypracování zástavní smlouvy a její uzavření
Zapsání výše uvedených listin do katastru nemovitostí (včetně např. výmazu zástavního práva ve prospěch banky prodávající strany)

V Nizozemí se předání klíčů obvykle také uskuteční v den jednání u notáře (fyzické předání nemovitosti).

Daň z převodu nemovitosti v Nizozemsku.

* Daň z převodu nemovitosti hradí kupující.
* Standardní sazba daně z převodu při nákupu nemovitosti v Nizozemsku je 10,4 %.
* Sazba 2 % se vztahuje na koupi domu, ve kterém budete sami bydlet a který nesplňuje podmínky pro úplné osvobození od daně.
* Podmínky pro úplné osvobození od daně z převodu jsou:
- Kupující je ve věku 18-35 let.
- Dům není dražší než 525.000,- EUR.
- Kupující dříve neměl výjimku.
- V kupovaném domě bude bydlet sám kupující.

AML - Evropská směrnice proti praní špinavých peněz

V Nizozemsku provádí notář (velmi) rozsáhlý průzkum původu kupní ceny. Na to se prosím dobře připravte.
V případě, že kupní cenu platíte (částečně) z vlastních zdrojů, je nutné doložit, odkud se vaše úspory vzaly. (Např. pomocí bankovních výpisů, mzdových výměrů; darovací smlouvy; příjmů z podnikání, půjček atd. atd.)

Vše, co není v holandštině nebo v angličtině, bude potřeba do jednoho z těchto jazyků (úředně) přeložit.

(V České republice platí obdobný zákon: č. 253/2008 Sb. o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti a financování terorismu.)

Pokud potřebujete pomoc s koupí nebo prodejem domu v Nizozemsku, neváhejte nás požádat o pomoc v češtině. At už jde jen o pár otázek, nebo o provedení celým procesem.

Podle Vašeho přání můžeme samozřejmě přeložit holandské listiny do češtiny.

Uložit jako PDF.

info@hartmanova.eu

Další služby - Právní poradenství v Nizozemi