Hartmanova.eu - Tsjechisch recht in het Nederlands

Deposito, ofwel escrow- of derdengelden-rekeningen in Tsjechië

Derdengelden- of escrow-rekening - Tsjechie

De aankoop of verkoop van een huis in Tsjechië gaat gepaard met een aantal onzekerheden, die men niet in eigen hand heeft. Één van deze onzekerheden voor de verkopende partij is of de kopende partij netjes en op tijd de volledige koopsom aan haar/hem betaalt. Echter ook voor de kopende partij zijn er onzekerheden. In dit artikel meer over het verrichten van dergelijke transacties in Tsjechië.

Tussen het sluiten van de koopovereenkomst en de verkrijging van de eigendomsrechten kan in Tsjechië een periode van 30, soms oplopend tot 60 dagen, verstrijken. Het wordt daarom in Tsjechië de partijen aangeraden, vooral bij grotere transacties, om gebruik te maken van zogenaamde derdengeldenrekeningen (ook wel deposito of escrow genoemd). In een aantal gevallen wordt zelfs van de koper geëist en onmiddellijk in het koopcontract opgenomen dat hij de gehele koopsom op een derdengelden-rekening stort.

Een derdengelden-rekening of deposito-rekening is een "geblokkeerde bankrekening" bij een neutrale partij. In het Engels wordt dit ook wel "escrow bankrekening". De beheerder van het geld, de neutrale partij (advocaat/notaris/bank), sluit een contract af met de verkoper en koper van het huis (het betreft dus een driepartijen-overeenkomst). In dit contract staan de voorwaarden en termijnen voor de ontvangst, het beheer, en de uitbetaling van de koopsom.

Notaris

In Tsjechië speelt de makelaar doorgaans een wat grotere rol bij de overdracht van onroerend goed dan in Nederland. De diensten die makelaars aanbieden zijn heel breed. Het gaat er niet alleen om, om namens hun cliënten het onroerend goed te koop aan te bieden, maar ook om het opstellen en afsluiten van de koopcontracten. De notaris is in Tsjechië bij de overdracht van onroerend goed niet betrokken. Transport / levering geschiedt door en bij de juridische afdeling van het Tsjechische kadaster.

Derdengelden-rekening bij een advocaat of notaris

In Tsjechië bestaat ook de mogelijkheid om gebruik te maken van andere derdenrekeningen, te weten die van een notaris, advocaat of bank. Het voordeel van het gebruik van een derdenrekening via een notaris of advocaat heeft zijn de kwalitatief goede contracten, die partijen een hoge mate van zekerheid geven. Er wordt aan vrijwel alles gedacht. Tevens is iedere notaris of advocaat verplicht verzekerd tegen aansprakelijkheidsschade. In geval van het overlijden of failliet gaan van de notaris valt dit bedrag niet onder de erfenis of het faillissement van de notaris. Het nadeel zijn de hogere kosten; bij de notaris bedragen de kosten voor het gebruik van een derdenrekening met betrekking tot een transactie van 2 miljoen CZK ongeveer 7600 CZK (ongeveer €300).

Derdengelden-rekening bij Tsjechische banken

Een deposito-rekening bij de bank is eveneens mogelijk. Het wordt aangeraden om van te voren een vergelijkend onderzoek te verrichten, omdat het aanbod van de verschillende banken uiteenloopt en het van de situatie afhangt welk aanbod het meest voordelig is. De kosten liggen in het algemeen lager dan bij de notaris of een advocaat. Maar banken kunnen aanvullende eisen stellen, bijvoorbeeld het verplicht openen van een betaalrekening bij hen.

Let op! Sluit uw SRO (Tsjechische BV) een deposito of escrow-agreement, dan moet de inschrijving in het Tsjechische UBO-register gedaan zijn, de gegevens daarin dienen actueel en correct te zijn. Een escrow-rekening wordt anders geweigerd.

Rente

Meestal gaat het om cliënten – kopers die bij een bepaalde bank al een gewone betaalrekening hebben – die van de diensten van de derdenrekening bij een bank gebruik (mogen) maken. Het lijkt er tevens op, dat sommige Tsjechische banken ook helemaal geen rente betalen over het bedrag op de derdenrekening.

Ons advies bij de keuze van een escrow-rekening:

Het gebruik van een derdengelden-rekening is een goede manier om zekerheid te verkrijgen voor zowel koper als verkoper, en is tegenwoordig de standaard in Tsjechië bij onroerend goed transacties.
(Overigens, indien de koper van de woning een hypotheek nodig heeft, zal de hypotheekbank vaak zelf de derdengelden-rekening beheren, en is er geen keuze.)

Een escrow-rekening bij een advocaat is doorgaans de beste keuze; het is persoonlijker dan bij een bank (sneller contact, enige flexibiliteit, etc.), en tevens minder omslachtig dan bij een notaris. Een notaris stelt heel vaak (in onze ogen onnodige) eisen, zoals persoonlijke aanwezigheid. Wat ons betreft is het juist praktisch dat u ook contracten in Nederland gelegaliseerd kunt ondertekenen. Bij de escrow-overeenkomsten van advocaten, waarmee wij samenwerken, kan dit meestal wel.

We hebben goede ervaringen met enkele verstrekkers van deze deposito-rekeningen, vraagt u ons gerust om advies. Wij kunnen natuurlijk graag optreden als onafhankelijk tussenpersoon, zodat u niet geheel afhankelijk bent van de Tsjechische makelaar.

Heeft u specifieke vragen, die betrekking hebben op uw eigen situatie, neemt u dan contact op via info@hartmanova.eu

Download hier deze tekst in PDF-formaat.


aanbetalen, deposito, escrow Tsjechie
Hartmanova.eu - Tsjechisch recht in het Nederlands