Zie verder ook:
Bedrijfsvestiging Nederland
Bedrijfsvestiging
Tsjechië
Europees betalingsbevel
Incasso Tsjechie
Artikel van Hartmanova op
Mondi.nl:
(Aan)betalingen op
derdenrekeningen in Tsjechie.
Uitleg Tsjechische Kadaster
Verplichte
elektronische postbus voor SRO's: Datova Schranka
Elektronisch deponeren jaarrekening
Wijziging van jednatel
(bestuurder) van uw SRO
Tsjechische belastingen en de fiscus
Confiscatie en restitutie Tsjechisch
vastgoed
Veiling en executie van Tsjechisch
vastgoed
Precontractuele aansprakelijkheid in
Tsjechië
Erfrecht voor Nederlanders in Tsjechie
Tsjechische erfbelasting en
successierecht
Voor
België
Rodicovsky prispevek
Gratis
Tsjechische lessen
Juridische
vertalingen
Huis
in Tsjechie te koop
De overbodig geworden BV constructie (de SRO) bij bezit van Tsjechisch vastgoed.
Lange tijd was de enige mogelijkheid voor buitenlanders om Tsjechische grond, huizen en ander onroerend goed aan te kopen, de weg via het oprichten van een SRO (vergelijkbaar met de Nederlandse BV). Deze constructie werd dan ook veelvuldig toegepast als het “ei van columbus”, maar er werd vaak te weinig gewezen op of gekeken naar de consequenties, die het hebben van een bedrijf in het buitenland, in casu Tsjechië, met zich meebrengt. In dit artikel van Hartmanova.eu een korte uiteenzetting hierover.
Zoals gezegd werd deze constructie om via een Tsjechische rechtspersoon (de SRO) eigenaar te worden van een aantrekkelijk stukje Tsjechië, veelvuldig aangeboden als zijnde een eenvoudige handeling. Helaas werd er soms te weinig gewezen op de bijkomstige verplichtingen in de toekomst, of deze verplichtingen werden door een aantal aspirant-kopers wellicht met een ietwat te roze bril bekeken.
De Tsjechische SRO dient namelijk aan een aantal basisvoorwaarden te voldoen, en is dus niet slechts een papieren, slapende tijger. Zo dient men:
• jaarlijks de jaarrekening in te dienen bij het Tsjechische Handelsregister, de boekhouding moet dus op orde zijn, inclusief alle bewijzen zoals aankoopbonnen etc.
• jaarlijks een aandeelhoudersvergadering te laten plaatsvinden
• er dient een jednatel benoemd te zijn, d.w.z. de SRO dient een goed functionerend statutair orgaan te hebben.
• bij een (verhuur)omzet van meer dan 1 mio. Kc is men ook BTW-plichtig (maar meestal niet het geval)
• een datova schranka, de verplichte elektronische postbus, geactiveerd te hebben voor het ontvangen van communicatie van overheidswege.
Als er aan een van deze voorwaarden niet voldaan is, kan de SRO (theoretisch, maar er is ons minstens één geval uit de praktijk bekend) op gerechtelijk bevel in liquidatie geraken, zeker als er op waarschuwingen en aanmaningen niet gereageerd wordt. Let op! Deze correspondentie van belastingdienst, kadaster, rechtbanken en andere overheidsorganen verloopt slechts nog via de “datova schranka” de verplichte elektronische postbus voor Tsjechische bedrijven, waarover eerder een artikel op Mondi is gepubliceerd.
Andere nadelen van de SRO-constructie bij bezit van onroerend goed in Tsjechië zijn:
• Hogere tarieven voor elektriciteit
• Kosten voor de (Tsjechische) boekhouder en bestuurder (jednatel)
• De erfenis? Denkt u ook eens aan erfgenamen, die straks wellicht met een Tsjechisch bedrijf “opgescheept” zitten.
• Natuurlijk de kosten van het weer opheffen van de SRO.
Al met al voor veel huiseigenaren reden om van de SRO af te willen. Het is vrij eenvoudig om het onroerend goed naar privé over te dragen. Dit kan zelfs geheel vanuit Nederland.
Als eenmaal het huis of ander object uit de SRO is (door verkoop aan derden of overdracht naar privé), is de hier bedoelde SRO meestal ‘leeg’ en kan geliquideerd worden. Deze liquidatie van een rechtspersoon is niet zo simpel als het lijkt en is aan veel regels gebonden. Meestal is het grootste probleem, dat de boekhouding onvolledig is. De liquidator (degene, die officieel belast is met het opheffen van de SRO) kan alleen een SRO opheffen als elk boekhoudjaar netjes is afgesloten en als de eindbalans klopt. Vaak is bij het oprichten van de SRO helaas onvoldoende gewezen op de verantwoordelijkheden, die bij het drijven van een SRO horen. Een veel gehoorde kreet: “er is geen boekhouding van de SRO, omdat we toch alles uit privé hebben betaald”. Dit kan wel zo zijn, maar dan nog moet m.b.t. de SRO elk jaar netjes boekhoudkundig afgesloten worden. Een ander probleem is dat de bestuurder van de SRO, de jednatel, nogal eens niet mee wil werken aan het overdragen van de boekhouding van de SRO, die hij/zij meestal in beheer heeft. Logisch, hij/zij ziet daardoor meestal een stukje vast inkomen verdwijnen. De liquidateur heeft echter de volledige boekhouding en administratie van de SRO nodig om de eindbalans op te maken! (Tip: zorg er eerst voor dat u de administratie van de SRO in handen heeft, voordat u het voornemen om de SRO op te heffen aan de jednatel kenbaar maakt. U kunt aangeven, dat u deze nodig heeft voor uw boekhouder; wat in feite ook zo is, omdat de liquidateur een boekhouder met speciale kennis is.) Overigens is de jednatel verplicht om u inzage in de administratie van uw eigen SRO te geven.
Ook komt het weleens voor, dat een jednatel zichzelf ontheven heeft uit zijn functie, er vervolgens geen nieuwe bestuurder is ingeschreven bij het Tsjechische Handelsregister (Obchodni Rejstrik) en de SRO dus zonder bestuur zit. Dit is niet toegestaan en kan leiden tot de eerder genoemde gerechtelijke, onvrijwillige liquidatie. Hier meer over het wijzigen van de jednatel.
Kortom: zorg ervoor dat uw SRO-zaken altijd op orde zijn, anders wordt het (in de toekomst) opheffen van uw SRO een nog langduriger proces, dan het toch al is. U moet bij een “perfect” bijgehouden administratie, toch altijd nog rekenen op een liquidatieproces van zo’n 6 maanden. Overigens gelden de bovengenoemde nadelen van de SRO natuurlijk niet voor de “echte” ondernemers, die een camping, pension, hotel of bed-and-breakfast runnen in Tsjechië. Dit artikel is meer bedoeld voor de particulier met een huisje in Tsjechië, waarvoor de SRO slechts een middel was om dit huis in bezit te krijgen.
Heeft u specifieke vragen, die betrekking hebben op uw eigen situatie, neemt u dan contact op via info@hartmanova.eu
Download hier deze tekst in PDF-formaat.
